公寓为什么没有暖气（公寓房和成套住宅的差异）

1、土地性质不同：

公寓占用土地多是商业性质，使用时间为40年，到期后需缴纳土地出让金续期；成套住宅占用土地是住宅用地，使用期限70年，目前根据《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

2、房产权利不同：

公寓类属于商业类房地产，不受限购政策影响，只要资金足够，你可以买下一整栋楼用于商业服务使用，但是不能迁户口、不能分配学区。成套住宅类房地产受到各地房地产政策的影响可能有限购，但是可以落户，享受学区配套。

3、配套设施不同：

公寓类房地产要求的配套基本只有水、电，没有接入天然气和集中供暖；成套住宅类房地产，配套完善，水、电、天然气标配。集中供暖根据所处地域不同配置不同。

4、使用成本不同：

公寓类房地产，物业费一般高于普通住宅，水费、电费也是按商业标准收取高于民用标准；成套住宅类房地产根据物业服务品质收取物业费用，水费、电费都是按照民用标准收取。

5、交易成本不同：

公寓类房地产一般按照商业类房产交易征收税费，增值税和个人所得税一般是不能减免的。成套住宅类房地产，根据各地政策不同，对增值税和个人所得税在满足条件的情况下都有一定减免标准。

6、针对客户不同；

公寓类房地产主要针对商业投资客户，没有户籍需求资金有限的年轻人和部分追求地段环境的养老消费者；成套住宅类房地产受众更广泛，适合绝大数需要安家立业，改善住房条件，投资核心资产的消费者。